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買二手房,你不可不知的那些事
發表時間:2014-12-15   東方經濟新聞網   來源:未知

  ■樓市答疑

  據《南方日報·惠州觀察》11月28日報道,步入年尾,盡管惠州新房市場的低價策略會分流部分二手市場客戶,但二手樓在城市地段、社區成熟度及區域教育、生活配套便捷度方面的優勢,使惠州二手房市場大有可為。在買房的問題上,每個家庭都是慎之又慎。特別是在進行二手房交易過程中,有些事項必須格外注意。記者梳理購買二手房的注意事項,給購房者提供借鑒和參考。

  確認房產轉讓合法性

  如果買賣本身存在不合法規的行為,則購買二手房行為本身就很難得到法律保護。首先,確認產權的可靠度。這包括注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;此外,必須要求驗看產權證正本,最好到房管局查詢,以保證該產權證真實性。其次,對屬于單位的公房,大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋頂的平臺、走廊,屋內搭建的小閣樓等。

  比較容易忽視的一點是,還應特別注意二手房的土地使用期限,以及之前業主是否與他人發生過嚴重糾紛,以免引起不必要的煩惱。

  核實房產面積與質量

  對于二手房來說,其面積和內部結構很可能與新房相比有所變化,確認房屋的準確面積也就格外重要,產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素,戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮,都是房屋質量的基本要求。

  不少市民在購買二手房之后,都會涉及重新裝修的問題,對此,應詳細了解原房屋裝修水平和程度,并拿到住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

  了解物業與配套

  二手房大部分已經有較長的建筑時間,弊端是物業管理可能欠完善,好處是周邊配套較為完善,社區發展較為成熟。

  就物業管理來說,水、電、煤的費用,以及車位的費用也應納入購房的全部成本中統一考慮,電梯的品牌、速度及管理方式,公共樓道的整潔程度及布局,也可以管中窺豹。很多年代較久的小區往往沒有全部封閉,保安的職業水平和執勤情況也就格外重要。

  市政配套也是購房時必須考慮的,簡單的檢查就可以大致了解。打開水龍頭可以觀察水的質量、水壓,周邊走走就可以注意到戶內、外電線是否有老化現象,煤氣的接通、熱水的供應,每一項,都關乎今后的居住質量,馬虎不得。

  南方日報記者 王彪

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